应该怎么解除购房合同程序

1.解除购房合同有约定解除、法定解除和协商解除三种方式。约定解除需合同中约定解除条件，条件成就时一方通知对方，通知到达或载明期限届满合同解除。
2.法定解除适用于不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等情形，解除权人要书面通知对方，说明解除意愿与理由，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.协商解除需双方达成一致，签订解除协议，明确解除事项与退款等内容。
4.合同解除后，出卖人要返还已收购房款及利息，若有损失还需赔偿。建议在购房合同中明确约定解除条件，出现法定解除情形及时书面通知并保留证据，协商解除时确保协议条款明确。
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法律分析：
（1）约定解除：当购房合同中约定了解除条件，一旦条件成就，一方可以通知对方解除合同。通知到达对方时合同解除，若通知载明期限，期限届满合同解除。
（2）法定解除：因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等情况属于法定解除情形。法定解除权人需书面通知对方，且明确表达解除意愿和理由。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（3）协商解除：双方协商一致可解除合同，签订解除协议，明确解除事项、退款等内容。解除合同后，出卖人要返还已收购房款及利息，造成损失的还需赔偿。

提醒：不同的解除方式有不同的程序和要求，在解除购房合同时，务必严格按照法律规定和合同约定操作，避免引发法律纠纷，建议咨询专业法律意见。
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（一）若合同有约定解除条件，当条件成就，及时向对方发出解除通知，确保通知有效送达对方，若通知载有期限，耐心等待期限届满。
（二）符合法定解除情形时，法定解除权人要以书面形式通知对方，清晰写明解除意愿和理由。若对方有异议，做好应对其请求法院或仲裁机构确认效力的准备。
（三）双方有意协商解除合同，签订解除协议，详细明确解除事项、退款等关键内容。
（四）解除合同后，密切关注出卖人是否返还已收购房款及利息，若有损失及时要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.约定解除：合同若约定了解除条件，条件达成时，一方通知对方即可解除合同，通知到达对方时合同解除；若通知有期限，期限满合同解除。
2.法定解除：因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等情况可法定解除。解除权人书面通知对方，说明解除意愿和理由。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。
3.协商解除：双方协商一致可解除，签解除协议明确相关事项。解除后，出卖人返还房款及利息，有损失的要赔偿。
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结论：
解除购房合同有约定解除、法定解除和协商一致解除三种方式，解除后出卖人需返还房款及利息，有损失的还需赔偿。
法律解析：
在购房合同中，若存在约定的解除条件，当这些条件达成时，一方能通过通知对方来解除合同，通知到达对方时合同即解除，若通知载明了期限，期限届满合同解除。法定解除情形涵盖因不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等情况，法定解除权人要以书面形式通知对方，且明确表达解除合同的意愿和理由，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。此外，双方协商一致也能解除合同，需签订解除协议，明确解除事项、退款等内容。合同解除后，出卖人应返还已收购房款及利息，若给购房者造成损失，还需进行赔偿。若在购房合同解除过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。