小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么解决

1.小产权房没办合法产权登记，买卖合同效力有争议。出现合同解除纠纷时，双方先协商，对合同解除、退款、赔偿等达成一致。
2.协商不成，可申请第三方调解，比如找人民调解委员会帮忙。
3.按合同约定能申请仲裁，由仲裁机构裁决。没约定仲裁的，可向法院起诉。小产权房合同常因违法被认定无效，卖方要返还房款，有过错方赔偿损失，法院会综合判。
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结论：
小产权房买卖合同解除纠纷可协商、调解、仲裁或起诉解决，合同可能因违法被认定无效，无效后卖方返还购房款，过错方赔偿损失。
法律解析：
小产权房未办理合法产权登记，其买卖合同效力有争议。解决此类合同解除纠纷，首先可双方协商，就合同解除、退款和赔偿等达成一致。协商不成，能申请第三方调解，如人民调解委员会介入。还可按合同约定申请仲裁，由仲裁机构裁决；未约定仲裁则可向法院起诉。依据《民法典》，小产权房买卖合同可能因违反法律法规强制性规定被认定无效，合同无效后卖方需返还购房款，有过错方要赔偿对方损失，法院会综合考量双方过错程度等因素判决。若您在小产权房买卖合同方面遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议。
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小产权房未办理合法产权登记，买卖合同效力有争议，发生解除纠纷时，有多种解决途径。
1.协商解决：双方可就合同解除、退款、赔偿等达成一致，这是最便捷的方式，能节省时间和精力，友好解决问题。
2.第三方调解：协商不成，可请人民调解委员会等第三方介入调解，凭借其中立性和专业性促成双方和解。
3.仲裁：按合同约定申请仲裁，由仲裁机构裁决，仲裁具有灵活性和专业性。
4.诉讼：未约定仲裁可向法院起诉，实践中合同可能因违法被认定无效，卖方需返还购房款，有过错方要赔偿损失，法院会综合考量双方过错等因素判决。

建议发生纠纷时先尝试协商，若不成再依情况选择调解、仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）小产权房因未合法产权登记，其买卖合同效力存在争议，发生解除纠纷时，协商是首选解决方式，双方可就合同解除、退款、赔偿等事项达成共识，这种方式较为平和且节省时间和成本。
（2）若协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会，其能以中立的立场促进双方达成和解。
（3）合同中约定仲裁条款的，可申请仲裁，由仲裁机构作出裁决，仲裁具有专业性和高效性。
（4）未约定仲裁的，可向法院起诉。实践中，小产权房买卖合同可能因违反法规强制性规定被认定无效，此时卖方需返还购房款，有过错方要赔偿对方损失，法院会综合考量双方过错程度等因素判决。

提醒：
小产权房交易风险大，发生纠纷处理复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）当发生小产权房买卖合同解除纠纷时，双方可先自行协商，针对合同解除、退款、赔偿等事项达成统一意见，这是最便捷的解决方式。

（二）若协商无法达成一致，可以申请第三方调解，例如请求人民调解委员会参与调解，借助第三方的力量促成双方和解。

（三）若合同中有仲裁约定，可依据约定申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。

（四）若合同未约定仲裁，可向法院提起诉讼。由于小产权房买卖合同可能因违反法律法规强制性规定被认定无效，合同无效后卖方需返还购房款，有过错的一方要赔偿对方损失，法院会综合考虑双方过错程度等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。