房屋买卖无效的租赁合同效力是应该如何的

法律分析：
（1）合同具有相对性，房屋买卖合同和租赁合同各自约束不同主体，前者约束买卖双方，后者约束出租方与承租方。
（2）一般而言，只要租赁合同不存在法定无效情形，像当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，即便房屋买卖合同无效，租赁合同依然有效。
（3）若承租人不知房屋产权问题且已合法占有使用房屋，其租赁权益受法律保护。
（4）但要是房屋买卖无效使出租方无合法处分权，影响承租人使用房屋，承租人可要求出租方承担违约责任。

提醒：
签订租赁合同时，建议承租方核实房屋产权情况。若遇房屋买卖纠纷影响租赁，可咨询进一步分析应对方案。
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1.一般而言，房屋买卖合同无效通常不会直接致使租赁合同无效。因为合同具有相对性，房屋买卖合同调整买卖双方关系，租赁合同规范出租方与承租方关系。只要租赁合同自身不存在法定无效情形，像当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，合同即为有效。
2.即使房屋买卖无效，若承租人不知情且已合法占有使用房屋，其租赁权益受法律保护。但要是房屋买卖无效使出租方丧失合法处分权，影响承租人使用房屋，承租人可要求出租方承担违约责任。
3.建议承租方在签订租赁合同时仔细审查房屋产权情况，降低风险。出租方应确保自身有合法处分权，避免因买卖无效引发违约问题。若出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
一般情况下，房屋买卖合同无效不必然致使租赁合同无效。
法律解析：
合同遵循相对性原则，房屋买卖合同规范的是买卖双方的权利义务，租赁合同则约束出租方和承租方。判断租赁合同是否有效，关键在于其自身有无法定无效情形，像合同当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等。若不存在这些情况，即便房屋买卖合同无效，租赁合同依然有效。当承租人不知房屋产权有问题且已合法占有使用房屋时，其租赁权益受法律保护。但要是房屋买卖无效使出租方对房屋无合法处分权，影响到承租人使用房屋，承租人可要求出租方承担违约责任。
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（一）当房屋买卖合同无效时，承租人要先确认租赁合同自身是否存在无民事行为能力人签订、意思表示不真实、违反法规强制规定、违背公序良俗等法定无效情形，若不存在，租赁合同有效。
（二）若承租人不知房屋产权问题且已合法占有使用房屋，可继续主张租赁权益。
（三）若因房屋买卖无效使出租方无合法处分权影响承租人使用房屋，承租人可收集证据要求出租方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.通常，房屋买卖合同无效，不意味着租赁合同也无效。因为合同有相对性，前者约束买卖双方，后者约束出租和承租方。

2.只要租赁合同无法定无效情况，像当事人无民事行为能力等，合同就是有效的。

3.就算房屋买卖无效，若承租人不知产权问题且合法使用房屋，其权益受保护。但因买卖无效使出租方无处分权影响使用，承租人可要求其担责。